房屋买卖合同纠纷 （2015）黑中民初字第3号

原告秘殿君与被告正亿房地产公司对签订《商品住宅（商业用房）销售合同》及被告已按合同约定收取了原告300万元购房款，又于2014年8月返还给原告50万元购房款的事实均无异议，本院对此予以确认。但在此合同签订时，被告并未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因被告在本院审理期间亦未取得房屋预售许可证，故原告与被告签订的合同属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”故被告应返还原告购房款250万元。被告未办理商品房预售许可证导致购房合同无效，合同无效的法律后果应由被告承担。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第一项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已

原告秘殿君与被告正亿房地产公司对签订《商品住宅（商业用房）销售合同》及被告已按合同约定收取了原告300万元购房款，又于2014年8月返还给原告50万元购房款的事实均无异议，本院对此予以确认。但在此合同签订时，被告并未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因被告在本院审理期间亦未取得房屋预售许可证，故原告与被告签订的合同属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黑中民初字第3号原告秘殿君，女，汉族，个体业主。委托代理人朱鹏玉，黑龙江民声律师事务所律师。被告黑河正亿房地产开发有限公司。住所地：黑河市爱辉区中房**号楼****室。法定代表人郑诚建，该公司总经理。委托代理人曹勇，该公司法律顾问。原告秘殿君与被告黑河正亿房地产开发有限公司（以下简称正亿房地产公司）因房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院……