农村房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终5315号

案涉房屋系集体土地上的统规统建房屋，此类房屋的交易与国家的有关政策密切相关。故本院所涉农村房屋买卖合同纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条的规定，裁定：驳回干鹏、赵玉蓉的起诉。宣判后，原审原告干鹏、赵玉蓉不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：一审裁定认为的“案涉房屋系集体土地上的统规统建房屋，此类房屋的交易与国家的有关政策密切相关”没有在不属于人民法院受理民事诉讼的范围。就该房屋主张买卖合同无效的诉请，符合《民事案件案由规定》中列明的第八二条第六项的法定案由。因此，一审裁定驳回干鹏、赵玉蓉的起诉没有民事诉讼法及相关司法解释的法律依据。据此请求：1、撤销原判，发回重审；2、本案一审、二审案件诉讼费由冯廷波、冯正祥负担。本院认为：案涉房屋系集体土地上的统规自建安置房屋，在行政机关未对案涉房屋所在的土地权属进行处理之前，该房屋买卖合同纠纷不应由人民法院作为民事案件受理，应由行政机关先行处理案涉房屋所占土地的问题。故原审法院驳回干鹏、赵玉蓉的起诉正确，本院予以维持。关于干鹏、赵玉蓉提出原审法院未开庭即作出裁定故程

案涉房屋系集体土地上的统规统建房屋，此类房屋的交易与国家的有关政策密切相关。故本院所涉农村房屋买卖合同纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条的规定，裁定：驳回干鹏、赵玉蓉的起诉。宣判后，原审原告干鹏、赵玉蓉不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：一审裁定认为的“案涉房屋系集体土地上的统规统建房屋，此类房屋的交易与国家的有关政策密切相关”没有在不属于人民法院受理民事诉讼的范围。就该房屋主张买卖合同无效的诉请，符合《民事案件案由规定》中列明的第八二条第六项的法定案由。因此，一审裁定驳回干鹏、赵玉蓉的起诉没有民事诉讼法及相

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）川01民终5315号上诉人（原审原告）干鹏，男，汉族，1992年6月7日出生，住四川省成都市温江区。委托代理人林弥，四川法奥律师事务所律师。委托代理人龙成，四川法律师事务所律师。上诉人（原审原告）赵玉蓉，女，汉族，1970年10月19日出生，住四川省成都市温江区。委托代理人林弥，四川法奥律师事务所律师。委托代理人龙成，四川法奥律师事务所律师。被……