共有物分割纠纷 （2019）豫17民终3063号

本案为共有物分割纠纷。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。原、被告诉争房屋系售房人郝山购买他人宅基地自建的房屋，被告梁会珍与郝山联系、协商后，双方就房屋定金、总价款及交付等事宜口头达成一致意见，但并未订立书面房屋买卖合同，买受方主体不明确。但在房屋买卖合同履行期间，先后由唐长法代唐瑞预交定金2万元，交付房款20万元；后被告梁会珍将余款9万元交付给郝山，郝山将诉争房屋钥匙及相关手续交付给梁会珍。从上述事实看，原告唐瑞、被告梁会珍均参与了房屋买卖合同的实际履行，据此认定二人均为该房屋买卖合同的买受人，同为合同主体；原、被告双方否认对方不是房屋买卖合同的当事人，但均未提供充分证据证明，故对双方所主张房屋为其所有的事实不予采信。《中华人民共和国物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。由此可见，是否有权属登记证书只是物权变更的权利要件，而不是买卖

本案为共有物分割纠纷。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。原、被告诉争房屋系售房人郝山购买他人宅基地自建的房屋，被告梁会珍与郝山联系、协商后，双方就房屋定金、总价款及交付等事宜口头达成一致意见，但并未订立书面房屋买卖合同，买受方主体不明确。但在房屋买卖合同履行期间，先后由唐长法代唐瑞预交定金2万元，交付房款20万元；后被告梁会珍将余款9万元交付给郝山，郝山将诉争房屋钥匙及相关手续交付给梁会珍。从上述事实看，原告唐瑞、被告梁会珍均参与了房屋买卖合同的实际履行，据此认定二人

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终3063号上诉人（原审被告）：梁会珍，女，1973年3月2日生，汉族，住汝南县。上诉人（原审被告）：李小文，男，1971年3月1日出生，汉族，住汝南县。系梁会珍的之夫。委托诉讼代理人：张进，河南安澜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐瑞，女，1986年10月7日出生，汉族，住汝南县。委托诉讼代理人：张涛，汝南县汝宁街道法律事务所……