房屋买卖合同纠纷 （2016）冀05民终177号

双方当事人签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，双方当事人应全面履行合同约定的义务，被上诉人胡成龙已经依合同约定交付上诉人全部购房款145万元，上诉人应当于2013年5月31日前向被上诉人交付房屋。上诉人对逾期交房的起始时间没有异议，只是认为上诉人已于2014年5月份履行了通知交房的义务，因被上诉人的原因未办理房屋交付手续，上诉人不应支付2014年5月之后的逾期交房违约金。对此说法被上诉人不予认可。双方在合同中明确约定该商品房经验收合格交付被上诉人，上诉人没有证据证明2014年5月诉争的房屋已经验收合格，故无论上诉人是否于2014年5月通知被上诉人交房，均不能认定是因被上诉人的原因未办理房屋交付手续。上诉人至今未向被上诉人交付房屋，故原审认定上诉人逾期交房的期间正确。另外，上诉人称在拆迁及建设过程中出现了一户严重不配合拆迁工作的情形和施工期间遇雾霾天气行政机关以口头方式要求上诉人停止施工，均造成了工期的延误，并主张上述情形属于双方合同中约定的“不可抗力”范围。上诉人没有提交证据证明行政机关要求其停工，因拆迁发生的纠纷属于房地产开发过程中的商业风险，不属于不可抗力的范围。综上，上诉

双方当事人签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，双方当事人应全面履行合同约定的义务，被上诉人胡成龙已经依合同约定交付上诉人全部购房款145万元，上诉人应当于2013年5月31日前向被上诉人交付房屋。上诉人对逾期交房的起始时间没有异议，只是认为上诉人已于2014年5月份履行了通知交房的义务，因被上诉人的原因未办理房屋交付手续，上诉人不应支付2014年5月之后的逾期交房违约金。对此说法被上诉人不予认可。双方在合同中明确约定该商品房经验收合格交付被上诉人，上诉人没有证据证明2014年5月诉争的房屋已经验收合格，故无论上诉人是否于2014年5月通知被上诉人交房，均不能认定是因被上诉人的原因未办理

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终177号上诉人（原审被告）邢台市第一物资再生利用总公司，住所地邢台市桥东区新兴东大街1号。法定代表人董海松，该公司董事长。委托代理人李灵芝，该公司销售经理。委托代理人李磊，河北周行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡成龙。上诉人邢台市第一物资再生利用总公司因与被上诉人胡成龙房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥东区人民法院（201……