房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终16550号

吉月华、孙春霞及第三人签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，各方当事人均应按约履行。在涉案合同的履行过程中，由于被告孙春霞的原因，涉案房屋被郑州市金水区人民法院查封，从而无法按照涉案合同的约定办理过户手续，故孙春霞在合同的履行过程中存在违约行为，其违约行为已经导致合同无法继续履行，故吉月华要求解除涉案合同于法有据，孙春霞亦同意解除涉案合同，因此，涉案合同应当予以解除。因涉案合同已经解除，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故孙春霞已收取的定金3万元，购房首付款16万元应当退还吉月华；吉月华亦应将涉案房屋返还孙春霞，并将涉案房屋恢复至涉案合同约定的交付时的原状（空房加基础装修）。鉴于孙春霞在涉案合同的履行过程中存在违约行为，应当承担违约责任向吉月华支付违约金，同时应当赔偿吉月华因涉案合同无法履行所产生的损失。根据涉案合同约定，违约方应向守约方支付房屋成交价10％的违约金，故吉月华要求孙春霞支付违约金79000元，该院予以支持。吉月华为履行涉案合同已经支出的费用有银行贷款费用12390元，中介服务费1万元，个人

吉月华、孙春霞及第三人签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，各方当事人均应按约履行。在涉案合同的履行过程中，由于被告孙春霞的原因，涉案房屋被郑州市金水区人民法院查封，从而无法按照涉案合同的约定办理过户手续，故孙春霞在合同的履行过程中存在违约行为，其违约行为已经导致合同无法继续履行，故吉月华要求解除涉案合同于法有据，孙春霞亦同意解除涉案合同，因此，涉案合同应当予以解除。因涉案合同已经解除，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故孙春霞已收取的定金3万元，购房首付款16万元应当退还吉月华；吉月华亦应将涉案房屋返还孙春霞，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终16550号上诉人(原审被告、反诉原告)：孙春霞，女，1967年8月16日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：冷长剑，河南鑫苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李飞宇（实习），河南鑫苑律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：吉月华，女，1987年5月23日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张春全，河南若讷律……