房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终5310号

吴娟娟与李伟签订的《邯郸市存量房买卖居间合同》、《定金协议》及吴娟娟与李素云签订的补充说明均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，全面履行各自的义务。吴娟娟按照《邯郸市存量房买卖居间合同》和《定金协议》的约定向李伟交纳2万元作为履约定金，并经李伟同意由邯郸市千城禧房地产经纪有限公司监管1万元其已经完成了自己的合同义务。双方在签订合同后，在履行过程中，发现由于房屋没有落宗，导致合同履行不能，此系双方主观意志以外的原因造成的。对影响合同履行的房产落宗的问题双方均应明知，待落宗后具备合同履行条件时，双方均应积极履行各自的合同义务。在合同已具备履行条件，且不存在合同不能履行或不宜履行的情形，双方当事人均应遵循诚实信用、公平的原则全面履行合同义务，对约定不清的事项应按照交易习惯进行，在邯郸市中级人民法院对一审法院作出的（2017）冀0402民初2256号民事判决发回重审期间，李伟与申亚强于2018年7月2日签订房屋买卖合同，将案涉房屋出卖给案外人申亚强，于2018年7月12日办理了房屋变更登记，致使本案《邯郸市存量房买卖居间合同》目的无法实现，李伟、李素云依法应承担相应的责任，

吴娟娟与李伟签订的《邯郸市存量房买卖居间合同》、《定金协议》及吴娟娟与李素云签订的补充说明均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，全面履行各自的义务。吴娟娟按照《邯郸市存量房买卖居间合同》和《定金协议》的约定向李伟交纳2万元作为履约定金，并经李伟同意由邯郸市千城禧房地产经纪有限公司监管1万元其已经完成了自己的合同义务。双方在签订合同后，在履行过程中，发现由于房屋没有落宗，导致合同履行不能，此系双方主观意志以外的原因造成的。对影响合同履行的房产落宗的问题双方均应明知，待落宗后具备合同履行条件时，双方均应积极履行各自的合同义务。在合同已具备履行条件，且不存在合同不能履行或不宜履行

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终5310号 上诉人（原审被告）：李素云，女，1973年8月8日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 上诉人（原审被告）：李伟，男，1964年4月16日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 共同委托诉讼代理人：代文超，河北十力律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：郭志强，河北十力律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴娟娟，女，1988年7月10……