商品房销售合同纠纷 （2016）黑08民终19号

原、被告签订的商品房买卖合同及两份车库买卖协议系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据黑龙江威龙司法鉴定服务有限责任公司的鉴定结论及复函，位于佳木斯市英伦尚城D10楼1单元011602号房屋的楼板存在质量问题，并且该楼板承载力对结构安全性有影响，依据相关法律规定，原告有权解除合同，故对原告要求解除原、被告签订的商品房买卖合同及两份停车位买卖协议，并返还购房、购停车位款768475元的诉讼请求本院予以支持。因该房屋已经鉴定部门鉴定质量不合格，且对结构安全有影响，故对被告辩称该房屋不符合退房条件的观点本院不予支持。原告购买的两个停车位位于原告购买房屋的地下，保障停车便利，停车位在性质及功效上均依附于主体房屋，故停车位买卖合同具有从属性质，属于从合同，从合同依附于主合同，在主合同被解除的情形下，从合同亦应被解除，故对被告提出的停车位协议是独立的合同的抗辩理由本院不予支持。原、被告的商品房买卖合同虽然于2012年12月18日签订，两个车库的收据为2012年4月7日，但原告实际交付全部购房款的日期为2012年3月27日，被告对此事予以盖章认可，故本院认定原告的实际支付住宅

原、被告签订的商品房买卖合同及两份车库买卖协议系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据黑龙江威龙司法鉴定服务有限责任公司的鉴定结论及复函，位于佳木斯市英伦尚城D10楼1单元011602号房屋的楼板存在质量问题，并且该楼板承载力对结构安全性有影响，依据相关法律规定，原告有权解除合同，故对原告要求解除原、被告签订的商品房买卖合同及两份停车位买卖协议，并返还购房、购停车位款768475元的诉讼请求本院予以支持。因该房屋已经鉴定部门鉴定质量不合格，且对结构安全有影响，故对被告辩称该房屋不符合退房条件的观点本院不予支持。原告购买的两个停车位位于原告购买房屋的地下，保障停车便利，停

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终19号上诉人（原审被告）：佳木斯同江伟业房地产开发有限责任公司，住所地佳木斯市郊区长安路西段。法定代表人：刘冰，系总经理。委托诉讼代理人：樊立功，男，该公司客服部部长。委托诉讼代理人：戴海英，女，黑龙江率航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于凤丽，女，1961年9月10日出生，汉族，现住佳木斯市。被上诉人（原审原告）：刘博，男……