房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1637号

刘行储运公司与鸿强经营部签订的《租房协议》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。刘行储运公司提供育羽服装厂、顾村工业公司共同出具的情况说明等证据，足以证明刘行储运公司对系争房屋享有出租权。根据生效民事裁定书查明的事实，须玉明已被免去上海育羽服装厂法定代表人的职务，无权代表上海育羽服装厂进行民事行为，须玉明与鸿强经营部签订租赁合同并收取租金的行为，不发生效力，鸿强经营部以此作为抗辩理由，法院不予采纳。合同约定租赁期限至2015年9月30日止，现已到期，在刘行储运公司不同意续租的情况下，鸿强经营部应返还租赁房屋，并支付占用期间的使用费。判决：一、上海市宝山区鸿强电瓶车经营部于判决生效之日起十日内将上海市宝山区宝安公路1634、1638号门面房返还给上海刘行码头储运有限公司；二、上海市宝山区鸿强电瓶车经营部于判决生效之日起十日内，按每月6,000元的标准，向上海刘行码头储运有限公司支付2015年10月1日至房屋返还之日的使用费。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院另查明，一审审理中，鸿强经营部提供了两份《租房协议》，其中一份落款时间为2015年10月1日的《租房协议

刘行储运公司与鸿强经营部签订的《租房协议》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。刘行储运公司提供育羽服装厂、顾村工业公司共同出具的情况说明等证据，足以证明刘行储运公司对系争房屋享有出租权。根据生效民事裁定书查明的事实，须玉明已被免去上海育羽服装厂法定代表人的职务，无权代表上海育羽服装厂进行民事行为，须玉明与鸿强经营部签订租赁合同并收取租金的行为，不发生效力，鸿强经营部以此作为抗辩理由，法院不予采纳。合同约定租赁期限至2015年9月30日止，现已到期，在刘行储运公司不同意续租的情况下，鸿强经营部应返还租赁房屋，并支付占用期间的使用费。判决：一、上海市宝山区鸿强电瓶车经营部于判决生效之日起十日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1637号上诉人(一审被告)：上海市宝山区鸿强电瓶车经营部，住所地上海市。经营者：朱义林，男，1951年3月23日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：张赛，国浩律师(上海)事务所律师。被上诉人(一审原告)：上海刘行码头储运有限公司，住所地上海市。法定代表人：朱顺良，经理。委托诉讼代理人：王雅静，上海殷实律师事务所律师。委托诉讼代理……