房屋买卖合同纠纷 （2013）成民终字第5584号

双方签订的《逾期交房违约责任承担协议》中虽确认出卖人于2012年6月26日通知正式交房(即实际交付或视为交付之日)，逾期交房时间共计56天。但双方于2012年7月1日签订《整改及保密协议》，双方同意在2012年7月1日至7月20日对出卖人提出的问题进行整改。2012年7月26日，新嘉公司向赵新、任伟发出《致歉函》，对未能近期完工交房，以及装修质量未能让业主满意，表示歉意，并承诺整改工作一旦完成，会第一时间通知业主复验。2012年10月18日，双方对验房遗留问题作出记录，双方确认房屋还有八处问题处理，待处理时间确定后，以函件形式通知业主收房。但目前无证据证明10月9日之后新嘉公司书面通知了赵新、任伟收房。故应当认为新嘉公司未向赵新、任伟实际交房。赵新、任伟起诉要求新嘉公司交付房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。新嘉公司反诉要求确认房屋已于2012年6月26日交付赵新、任伟的理由不能成立，不予支持。关于房屋是否已达到交付条件。双方签订的《商品房买卖合同》就房屋的交付条件进行约定，2012年6月26日前，该商品房已经取得了规划验收合格证、商品房面积实测报告书、住宅工程质量分户验收表、市政基础设

双方签订的《逾期交房违约责任承担协议》中虽确认出卖人于2012年6月26日通知正式交房(即实际交付或视为交付之日)，逾期交房时间共计56天。但双方于2012年7月1日签订《整改及保密协议》，双方同意在2012年7月1日至7月20日对出卖人提出的问题进行整改。2012年7月26日，新嘉公司向赵新、任伟发出《致歉函》，对未能近期完工交房，以及装修质量未能让业主满意，表示歉意，并承诺整改工作一旦完成，会第一时间通知业主复验。2012年10月18日，双方对验房遗留问题作出记录，双方确认房屋还有八处问题处理，待处理时间确定后，以函件形式通知业主收房。但目前无证据证明10月9日之后新嘉公司书面通知了赵新、

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第5584号上诉人（原审原告、反诉被告）赵新。委托代理人曾阳，四川路阳律师事务所律师。委托代理人刘丹，四川品贤律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）任伟。委托代理人曾阳，四川路阳律师事务所律师。委托代理人刘丹，四川品贤律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）新嘉置地（成都）发展有限公司。住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路*号……