房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终3094号

冉敏是涉案商铺的所有权人，涉案商铺的用途为商业用房，冉敏可将涉案商铺对外出租。冉敏、王怀群双方于2015年9月1日签订《房屋租赁合同》，于2016年3月1日再次签订的《房屋租赁合同》，对起租时间和租金标准进行了变更。两份《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，均没有违返法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。王怀群认为2016年3月1日签订《房屋租赁合同》第八条第一款第一项有篡改，据此认为该合同不真实。但王怀群并不否认签订二份合同的事实，未对合同的其他内容、王怀群签名、王怀群捺印提出异议，且并未提出区别于冉敏提交合同的文本。该院对王怀群该项抗辩不予支持。《房屋租赁合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王怀群在合同期满前单方搬离的行为属根本性违约，应当承担违约责任。根据合同约定，应支付月租金两倍的违约金。冉敏要求王怀群承担20000元的违约金，符合合同约定，该院予以支持。王怀群抗辩冉敏、王怀群系协议解除合同，该陈述与物管公司的证明相矛盾，冉敏在庭审中也否认双方协议解除合同，王怀群也未提交书面解除协议或其他有力证据，故该院对王怀群关于协议

冉敏是涉案商铺的所有权人，涉案商铺的用途为商业用房，冉敏可将涉案商铺对外出租。冉敏、王怀群双方于2015年9月1日签订《房屋租赁合同》，于2016年3月1日再次签订的《房屋租赁合同》，对起租时间和租金标准进行了变更。两份《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，均没有违返法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。王怀群认为2016年3月1日签订《房屋租赁合同》第八条第一款第一项有篡改，据此认为该合同不真实。但王怀群并不否认签订二份合同的事实，未对合同的其他内容、王怀群签名、王怀群捺印提出异议，且并未提出区别于冉敏提交合同的文本。该院对王怀群该项抗辩不予支持。《房屋租赁合同》合法有效，当事人应

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终3094号上诉人（原审被告）:王怀群，女,1981年8月14日出生，汉族，个体经营者，住重庆市綦江区，委托诉讼代理人：郭政，重庆鉴韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘琪，重庆鉴韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:冉敏，女,1970年11月29日出生，汉族，个体经营者，住重庆市渝北区，上诉人王怀群因与被上诉人冉敏房屋租赁合同纠纷一案，……