执行异议之诉 （2017）鲁16民终2099号

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案中，王红新将涉案房屋转让给案外人张春成夫妇时是通过房屋中介签订的买卖合同，根据一审法院对该房屋中介负责人的调查，张春成受让该房屋前与王红新互不相识，可以认定张春成是善意的；涉案房屋成交价格为700000元，结合该房屋面积、位置等因素，该房屋价格是合理的；涉案房屋已在2016年4月27日转移登记在张春成夫妇名下。故本案中张春成购买涉案房屋符合法律规定的善意取得制度，依法取得涉案房屋的所有权。综上所述，涉案房屋已归案外人所有，不具备继续执行涉案房屋的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案中，王红新将涉案房屋转让给案外人张春成夫妇时是通过房屋中介签订的买卖合同，根据一审法院对该房屋中介负责人的调查，张春成受让该房屋前与王红

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终2099号上诉人（原审原告）：山东嘉昊科技工贸有限公司，住所地邹平县。法定代表人：王泽昊，该公司总经理。委托诉讼代理人：王强，该公司职工。被上诉人（原审被告）：王红新，女，1973年11月13日生，汉族，居民，住邹平县。委托诉讼代理人：李绍蕊，山东远识律师事务所律师。被上诉人：孟祥涛，男，l972年7月8日生，汉族，居民，住邹平县。上……