房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终4889号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据一审查明事实，黄维军、吕雪的违约事实清楚，本案的焦点在于违约金的调整是否合理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”诚信是民事行为得以顺利开展的基础，本案黄维军、吕雪有违合同应当诚实、善意、全面履行的原则，应根据合同的约定承担责任，一审考虑到黄维军、吕雪履约初期即违约等因素，对违约金予以调整，但调整的数额过低，不足以维护守约人的权益及彰显诚信的价值，本院将违约金调整为150000元。综上，一审判决对事实判断有误，对法律理解不当，郭佳峰、李亚玲的上诉理由部分成立，对成立部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持广东省东莞市第一人民法院(2017)粤1971民初145号民事判决第一项。二、撤销广东省东莞市第一人民法院(2017)粤1971民初145号民事判决第三项。三、变更

本案系房屋买卖合同纠纷。根据一审查明事实，黄维军、吕雪的违约事实清楚，本案的焦点在于违约金的调整是否合理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”诚信是民事行为得以顺利开展的基础，本案黄维军、吕雪有违合同应当诚实、善意、全面履行的原则，应根据合同的约定承担责任，一审考虑到黄维军、吕雪履约初期即违约等因素，对违约金予以调整，但调整的数额过低，不足以维护守约人的权益及彰显

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终4889号上诉人（一审原告）：郭佳峰，男，1983年6月10日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，上诉人（一审原告）：李亚玲，女，1987年12月9日出生，汉族，住湖北省麻城市，上列两上诉人的共同委托代理人：肖洪林，广东君言律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托代理人：钟钦，广东君言律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黄维军，男，19……