商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3879号

上诉人应当在2017年12月7日前向被上诉人交付办理转移登记的有关文书属于事实认定错误。三、《商品房买卖合同》第二十二条第三款第四项对如何办理房屋转移登记未进行约定，但《房屋登记规定》《不动产登记暂行条例》均规定买受人和出卖人共同办理。据此，一审法院不能将涉案房屋不动产登记证书的办理义务归于上诉人单方。一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定认定上诉人负有在商品房交付使用之日起90日内向被上诉人交付办理商品房转移登记有关文书，以便被上诉人取得房屋权属证书属于法律适用错误。四、从《不动产登记条例》施行到2018年10月期间，毕节不动产登记中心办理商品房转移登记的条件是取得《毕节商品房备案证明书》，被上诉人购买的涉案房屋所属的9幢商品房取得《毕节商品房备案证明书》的时间为2018年1月18日，所以应当认定上诉人取得初始登记的时间为2018年1月18日。在2018年10月之前，毕节不动产登记中心办理转移的条件就是开发商取得《毕节商品房备案证明书》，且在该期间，上诉人开发的其他楼栋，比如第10幢楼，在该期间就是用《商品房备案证明书》为业主办

上诉人应当在2017年12月7日前向被上诉人交付办理转移登记的有关文书属于事实认定错误。三、《商品房买卖合同》第二十二条第三款第四项对如何办理房屋转移登记未进行约定，但《房屋登记规定》《不动产登记暂行条例》均规定买受人和出卖人共同办理。据此，一审法院不能将涉案房屋不动产登记证书的办理义务归于上诉人单方。一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定认定上诉人负有在商品房交付使用之日起90日内向被上诉人交付办理商品房转移登记有关文书，以便被上诉人取得房屋权属证书属于法律适用错误。四、从《不动产登记条例》施行到2018年10月期间，毕节不动产登记中心

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3879号 上诉人（原审被告）：贵州樽憬房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪南路兰苑花园。统一社会信用代码：91520500565021810G。 法定代表人：龙天来，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈胜华，贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15205200010944387。 委托诉讼代理人（一般授权）……