金融借款合同纠纷 （2015）威商终字第145号

虽然农业银行与华文公司解除了商品房买卖合同，根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故华文公司应将收受的购房贷款返还给农业银行，但本案中，在商品房买卖合同解除的同时，华文公司向张美丽返还购房款并承担了违约责任，所以张美丽以上述理由抗辩要求华文公司向农业银行返还购房贷款本息，显失公平，不予采纳。农业银行与张美丽又依法解除了个人购房担保借款合同，根据合同解除的法律后果，张美丽理应承担返还借款本息的法律责任，故农业银行要求张美丽返还借款本息，理由正当，予以支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。本案中，虽然个人购房担保借款合同已解除，但对于张美丽应承担的债务，华文公司、慧缘公司在没有证据证明另有约定的情况下，理应承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法

虽然农业银行与华文公司解除了商品房买卖合同，根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故华文公司应将收受的购房贷款返还给农业银行，但本案中，在商品房买卖合同解除的同时，华文公司向张美丽返还购房款并承担了违约责任，所以张美丽以上述理由抗辩要求华文公司向农业银行返还购房贷款本息，显失公平，不予采纳。农业银行与张美丽又依法解除了个人购房担保借款合同，根据合同解除的法律后果，张美丽理应承担返还借款本息的法律

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威商终字第145号上诉人（原审被告）：山东慧缘担保有限公司。住所地：山东省威海市塔山中路*号。法定代表人：苗迎阳，董事长。委托代理人：王传福，法律顾问。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司文登区支行。住所地：山东省威海市文登区龙山路****号。代表人：王光，行长。委托代理人：刘维亮，单位职工。原审被告：张美丽。原审被告：威海华文房地产……