房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第05964号

杨林江要求确认其与索长柱签订的《房屋买卖合同书》无效的上诉理由是燕山石化公司与其签订的《羊耳峪西区集资建房协议书》并非正式的购房合同、《房屋买卖合同书》实为购买房号的合同及北京市的房屋限购政策影响其购买第二套房屋的权利，构成情势变更。本院对其上述理由分析如下：首先，杨林江的上述理由并非《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的条件；其次，杨林江与索长柱签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，诉争房屋虽系按照经济适用住房产权管理，但双方明确约定了直至符合国家规定的过户年限后方办理过户手续，故《房屋买卖合同书》并未违反法律法规的强制性规定。综上，原审法院对杨林江要求确认《房屋买卖合同书》无效及索长柱腾退诉争房屋的请求未予支持并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，二审案件受理费70元，均由杨林江负担（均已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　陈　妍审　判　员　　姚　颖代理审判员　　窦江涛二〇一四年六月二十日书　记　员　　林晓天 来自：www.

杨林江要求确认其与索长柱签订的《房屋买卖合同书》无效的上诉理由是燕山石化公司与其签订的《羊耳峪西区集资建房协议书》并非正式的购房合同、《房屋买卖合同书》实为购买房号的合同及北京市的房屋限购政策影响其购买第二套房屋的权利，构成情势变更。本院对其上述理由分析如下：首先，杨林江的上述理由并非《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的条件；其次，杨林江与索长柱签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，诉争房屋虽系按照经济适用住房产权管理，但双方明确约定了直至符合国家规定的过户年限后方办理过户手续，故《房屋买卖合同书》并未违反法律法规的强制性规定。综上，原审法院对杨林江要求确认《房屋买卖

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05964号上诉人（原审原告）杨林江，男，1974年11月8日出生。委托代理人聂先亮，北京市开创律师事务所律师。上诉人（原审被告）索长柱，男，1969年10月25日出生。委托代理人王富利，北京汇鹏律师事务所律师。委托代理人李迎春（索长柱之妻），1978年1月20日出生。上诉人杨林江因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（20……