房屋租赁合同纠纷 （2019）津0116民初81840号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按照约定履行合同义务。 被告作为承租方，应依约交纳租金。 合同到期后，被告继续使用涉案房屋，原告对此无异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期租赁合同。 被告长期拖欠租金，原告有权依据合同约定与被告解除租赁合同。 关于解除时间，本案原告系以起诉的方式向被告解除合同，应以起诉状副本的送达时间即2019年4月17日认定双方合同解除的时间。 关于被告应给付的租金，根据合同约定的租金标准以及前述合同解除时间，被告应给付原告租金40272元。 合同解除后，被告无权再占有涉诉房屋，应向原告返还涉案房屋。 同时，被告在无权占有使用涉诉房屋的情况下，应向原告支付自合同解除之日至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。 关于费用标准，应参照原租金标准予以确定。 关于逾期付款的违约金，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
摘要
天津泰达科技发展集团有限公司与天津迅联通讯工程技术有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初81840号原告：天津泰达科技发展集团有限公司，住所地天津经济技术开发区第四大街5号A座706。 法定代表人：马杰，总经理。 委托诉讼代理人：张天玉，天津四方君汇律师事务所律师。 被告：天津迅联通讯工程技术有限公司，住所地天津经济技术开发区兆发新村8号融科大厦十层1007室。 法定代表人：周刚。 原告天津泰达科技发展集团有限公司与被……