金融借款合同纠纷 （2017）闽05民终36号

农行德化支行与陈贤钦、建坤公司签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规效力性的强制规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行。赖秀珏作为陈贤钦配偶，自愿为该笔借款承担共同还款责任，并不违反法律规定，故赖秀珏应承担共同还款责任。根据合同约定，借款人未按约定按期偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款及提前行使担保权，陈贤钦、赖秀珏未能如期履行向农行德化支行缴交借款本金及利息，已构成违约，农行德化支行要求陈贤钦、赖秀珏偿还借款本金354866.90元及利息、复利，符合合同约定和法律规定，予以支持。建坤公司自愿为该笔借款提供连带责任保证担保，农行德化支行要求建坤公司对借款本息承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。本案讼争的房产仅进行抵押预告登记，抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，农行德化支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的

农行德化支行与陈贤钦、建坤公司签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规效力性的强制规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行。赖秀珏作为陈贤钦配偶，自愿为该笔借款承担共同还款责任，并不违反法律规定，故赖秀珏应承担共同还款责任。根据合同约定，借款人未按约定按期偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款及提前行使担保权，陈贤钦、赖秀珏未能如期履行向农行德化支行缴交借款本金及利息，已构成违约，农行德化支行要求陈贤钦、赖秀珏偿还借款本金354866.90元及利息、复利，符合合同约定和法律规定，予以支持。建坤公司自愿为该笔借款提供连带责任保证担保，农行德化支行要求

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终36号上诉人（原审被告）：泉州建坤房地产开发有限公司，住所地福建省德化县。法定代表人：陈志民。委托诉讼代理人：孙建平。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司德化县支行，住所地福建省德化县。主要负责人：张旭禹。委托诉讼代理人：叶宝鑫，男，该支行工作人员。委托诉讼代理人：陈永固，男，该支行工作人员。被上诉人（原审被告）：陈贤钦，男……