房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁13民终756号

原、被告签订的编号为×××65的《鲁盟地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效。根据临沂仲裁委员会（2020）临仲裁字第244号裁决书，因邵慧涵未偿还银行按揭贷款构成违约，临沂中兴房地产开发有限公司对涉案房屋进行回购并解除了与邵慧涵签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》。因此原、被告所签订的《鲁盟地产买卖契约》已经无法继续履行。故对于原告的第一项诉讼请求一审法院予以支持。王保玲向邵慧涵支付的40万元首付款以及办理产权登记前支付的10000元贷款利息，应在涉案房屋买卖合同解除时予以返还。邵慧涵支付给王保玲的13000元租赁费亦应返还。10000元的贷款利息与13000元的租金部分相抵后，王保玲应向邵慧涵返还租金3000元。2019年2月17日王保玲向鲁盟地产支付购房定金50000元，虽然第三人陈述涉案房产的中介费14850元已经被经纪人支取，但是涉案房屋买卖合同中并没有明确中介费的数额，且中介费是否已经由经纪人支取并没有相应证据予以证实，一审法院认为邵慧涵并未实际获得王保玲交付的定金50000元亦未取得该款项的处分权，故该50000元定金应由鲁盟地产予以返还。对原告主

原、被告签订的编号为×××65的《鲁盟地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效。根据临沂仲裁委员会（2020）临仲裁字第244号裁决书，因邵慧涵未偿还银行按揭贷款构成违约，临沂中兴房地产开发有限公司对涉案房屋进行回购并解除了与邵慧涵签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》。因此原、被告所签订的《鲁盟地产买卖契约》已经无法继续履行。故对于原告的第一项诉讼请求一审法院予以支持。王保玲向邵慧涵支付的40万元首付款以及办理产权登记前支付的10000元贷款利息，应在涉案房屋买卖合同解除时予以返还。邵慧涵支付给王保玲的13000元租赁费亦应返还。10000元的贷款利息与13000元的租金

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁13民终756号上诉人（原审被告）：邵慧涵，女，1988年1月12日出生，汉族，居民，住山东省临沂市河东区。委托诉讼代理人：王康波，山东鼎元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王保玲，女，1986年4月21日出生，汉族，居民，住山东省苍山县。委托诉讼代理人：王光庆，山东正之源律师事务所律师。原审第三人：鲁盟地产集团有限公司，住所地通达路与涑……