房屋买卖合同纠纷 （2015）汕中法民四终字第56号

林玉珠与黄晖强签订的《房产转让协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该转让行为合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，林玉珠依约支付黄晖强购房款，黄晖强也依约将讼争房屋及相关手续交付林玉珠管业使用及存执，双方已履行了合同的主要义务。林玉珠在取得讼争房屋后，其夫王镇辉将讼争房屋交给其员工余奕璇及其丈夫钟宇朗夫妇居住使用，同时将该套房屋的相关手续交由余奕璇夫妻存执，余奕璇因此获得讼争房屋的使用权，但并不因此而拥有该房所有权。1999年间，余奕璇之夫钟宇朗以该房系王镇辉给其夫妻居住、余奕璇持有讼争房屋产权人为黄晖强的《房地产权证》及相关手续为由，要求黄晖强共同到房产管理部门办理产权过户手续，黄晖强以此认为林玉珠同意将产权过户至余奕璇名下，在没有征得林玉珠同意的情况下而与余奕璇签订《汕头市房地产买卖契约》。因此，应认定讼争房屋系林玉珠向黄晖强购买后由林玉珠之夫王镇辉借给余奕璇夫妻居住的，而不是余奕璇向黄晖强购买的。余奕璇存在欺骗黄晖强办理过户手续的行为，黄晖强在讼争房屋已转让给林玉珠的情况下还与余奕璇签订《汕头市房地产买卖契约》，也存在一定的过错。黄晖强与余奕璇应对签订

林玉珠与黄晖强签订的《房产转让协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该转让行为合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，林玉珠依约支付黄晖强购房款，黄晖强也依约将讼争房屋及相关手续交付林玉珠管业使用及存执，双方已履行了合同的主要义务。林玉珠在取得讼争房屋后，其夫王镇辉将讼争房屋交给其员工余奕璇及其丈夫钟宇朗夫妇居住使用，同时将该套房屋的相关手续交由余奕璇夫妻存执，余奕璇因此获得讼争房屋的使用权，但并不因此而拥有该房所有权。1999年间，余奕璇之夫钟宇朗以该房系王镇辉给其夫妻居住、余奕璇持有讼争房屋产权人为黄晖强的《房地产权证》及相关手续为由，要求黄晖强共同到房产管理部门办

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汕中法民四终字第56号上诉人（原审被告）：余奕璇，女，汉族，1972年8月17日出生，住汕头市金平区。委托代理人：王虎，广东法圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林玉珠，女，汉族，1963年2月14日出生，住汕头市金平区。委托代理人：吴剑波，广东久业律师事务所律师。委托代理人：陈立，广东久业律师事务所律师。原审被告：黄晖强，男，汉族，196……