定金合同纠纷 （2019）甘10民终1514号

本案的争议焦点问题是：现雷杰要求解除合同是否构成违约。本案中雷杰通过庆阳家和房屋经纪有限公司购买骆世萍房屋，雷杰在对房屋现场查看后对房屋的住置、结构、现状有充分了解后同意购买该房屋，双方签订《存量房屋买卖合同》及《被充协议》，后雷杰以房屋存在漏水情形要求解除合同，并提交房屋漏水所造成装修损失的照片，从该照片本身也可以看出，该因渗水所造成的痕迹，系陈旧性的痕迹，损失并非一次造成，即在雷杰查看房屋时该情形已存在。考虑到双方购买标的为二手房，屋顶渗水系房屋自然耗损后可能出现的正常质量问题，骆世萍不存在隐瞒或欺诈的违约行为，该渗水问题并非不可修缮的严重质量问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任”。本案中，骆世萍在雷杰提出后，及时对房屋进行修缮，案涉房屋已不存在质量问题，现雷杰在一审中仍坚持解除合同，明显违背诚实信用的法律原则，其不履行协议的违约

本案的争议焦点问题是：现雷杰要求解除合同是否构成违约。本案中雷杰通过庆阳家和房屋经纪有限公司购买骆世萍房屋，雷杰在对房屋现场查看后对房屋的住置、结构、现状有充分了解后同意购买该房屋，双方签订《存量房屋买卖合同》及《被充协议》，后雷杰以房屋存在漏水情形要求解除合同，并提交房屋漏水所造成装修损失的照片，从该照片本身也可以看出，该因渗水所造成的痕迹，系陈旧性的痕迹，损失并非一次造成，即在雷杰查看房屋时该情形已存在。考虑到双方购买标的为二手房，屋顶渗水系房屋自然耗损后可能出现的正常质量问题，骆世萍不存在隐瞒或欺诈的违约行为，该渗水问题并非不可修缮的严重质量问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终1514号上诉人（原审被告）：骆世萍，女。被上诉人（原审原告）：雷杰。原审第三人：庆阳家和房屋经纪有限公司住所地：庆阳市西峰区九龙北路。法定代表人：苏莉，该公司总经理。上诉人骆世萍因与被上诉人雷杰、原审第三人庆阳家和房屋经纪有限公司（以下简称：家和公司）定金合同纠纷一案，不服甘肃省庆阳市西峰区人民法院（2019）甘1002民初3543……