房屋买卖合同纠纷 （2014）内民终字第426号

2005年2月10日购房协议和2012年2月28日存量房买卖合同均为双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有约束力。被上诉人已履行其协议和合同义务，支付完毕所有房屋价款，上诉人也应当履行协议和合同义务，为被上诉人办理讼争房屋产权及土地使用权证过户手续。虽然，上诉人抗辩称被上诉人2008年2月18日交纳最后一笔房款4，600元，超过了原购房协议约定的一年付款期限，存在违约行为；但上诉人直到2011年9月才取得讼争房屋产权登记，且至今尚未为被上诉人办理房屋产权证和土地使用权过户手续，违背了在被上诉人付清房款后一个月内为被上诉人办完房屋过户手续协议约定，同样也存在违约行为，双方又未在该购房协议中约定相关违约责任条款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，双方可以选择继续履行作为承担违约责任的方式，现被上诉人要求上诉人继续履行协议为其办理过户手续，上诉人也对被上诉人2008年2月18日交纳的4，600逾期付款予以了接受，和被上诉人一起前

2005年2月10日购房协议和2012年2月28日存量房买卖合同均为双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有约束力。被上诉人已履行其协议和合同义务，支付完毕所有房屋价款，上诉人也应当履行协议和合同义务，为被上诉人办理讼争房屋产权及土地使用权证过户手续。虽然，上诉人抗辩称被上诉人2008年2月18日交纳最后一笔房款4，600元，超过了原购房协议约定的一年付款期限，存在违约行为；但上诉人直到2011年9月才取得讼争房屋产权登记，且至今尚未为被上诉人办理房屋产权证和土地使用权过户手续，违背了在被上诉人付清房款后一个月内为被上诉人办完房屋过户手续协议约定，同样也

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）内民终字第426号上诉人（原审被告）李明忠。上诉人（原审被告）苏明先。二上诉人的委托代理人陈基斗（特别授权）。被上诉人（原审原告）代明武。委托代理人梁余禄（一般授权），系内江市东兴区胜利法律服务所法律工作者。委托代理人陈洪（一般授权），系内江市东兴区胜利法律服务所法律工作者。上诉人李明忠、苏明先因与被上诉人代明武房屋买卖合同纠纷一案，不服内江市……