农村建房施工合同纠纷 （2019）黔03民终2596号

案涉房屋虽为乡镇个人住宅，但房屋层数5层，建筑面积1500平方米左右，已经远超农村房屋的范畴，本案应为建设工程施工合同纠纷。陈长云将其房屋修建工程发包给不具有建筑资质的黎彪、严忠元承建，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”之规定，双方签订的《房屋协议合同》为无效合同。建设工程施工合同无效，经竣工验收合格，承包人应参照合同约定支付工程价款；经竣工验收不合格的，发包人修复合格后可以请求承包人承担修复费用或者承包人修复合格后再请求发包人支付工程价款。本案审理过程中，经陈长云申请鉴定，结论为案涉房屋存在质量问题。虽然黎彪、严忠元诉称陈长云已经实际使用房屋，应视为认可房屋质量合格，但经原审法院现场查看，陈长云仅仅是临时居住至今未装修，出售房屋、出租门面亦未交由他人装修，不应属于通常意义上的正常使用，陈长云的行为不能认定其对房屋质量认可，亦不足以否定鉴定机构对房屋质量不满足国家相关规范要求的结论，因此，案涉房屋并未

案涉房屋虽为乡镇个人住宅，但房屋层数5层，建筑面积1500平方米左右，已经远超农村房屋的范畴，本案应为建设工程施工合同纠纷。陈长云将其房屋修建工程发包给不具有建筑资质的黎彪、严忠元承建，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”之规定，双方签订的《房屋协议合同》为无效合同。建设工程施工合同无效，经竣工验收合格，承包人应参照合同约定支付工程价款；经竣工验收不合格的，发包人修复合格后可以请求承包人承担修复费用或者承包人修

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终2596号上诉人（原审被告）：陈长云，男，1973年7月7日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：胡贵勇，男，1987年1月14日出生，汉族，住四川省古蔺县。被上诉人（原审原告）：黎彪，男，1988年5月6日出生，汉族，住贵州省仁怀市。被上诉人（原审原告）：严忠元，男，1988年11月5日出生，汉族，住贵州省仁怀市。二被上诉人共……