民事其他 （2016）最高法民申1175号

根据出让人梧州市国土资源局与受让人梧州电子学校签订的《国��建设用地使用权出让合同》第六条关于“出让人同意在2012年6月26日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第（二）项规定的土地条件：……（二）现状土地条件变更用途出让”的约定，办理土地变更用途是交付土地的前置条件，是案涉国有建设用地使用权出让的前提。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条“出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施”等规定，出让土地变更用途属行政机关职权范畴。本案土地用途无法变更系因梧州市人民政府作出《关于终止执行梧州市电子工业学校等遗留问题处理方案的批复》（梧政函[2013]301号），由此引发的纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。梧州电子学校提起本案诉讼的本质是要求梧州市国土资源局为其办理土地变更用途手续，原裁定以该诉请不属民事案件受案范畴为由裁定不予受理并无不当。梧州电子学校对梧州市人民政府的上

根据出让人梧州市国土资源局与受让人梧州电子学校签订的《国��建设用地使用权出让合同》第六条关于“出让人同意在2012年6月26日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第（二）项规定的土地条件：……（二）现状土地条件变更用途出让”的约定，办理土地变更用途是交付土地的前置条件，是案涉国有建设用地使用权出让的前提。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条“出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实

{C} 中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申1175号再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：广西壮族自治区梧州市电子工业学校。住所地：广西壮族自治区梧州市长洲区舜帝大道7号。法定代表人：赖志坚，该校校长。再审申请人广西壮族自治区梧州市电子工业学校（以下简称梧州电子学校）,不服广西壮族自治区高级人民法院（2015）桂立民终字第35号民事裁定（以下简称原裁定），向本院申请……