合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）云执异90号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，故此，从不动产权属登记看，都昌欣界苑项目S-XXXX号商铺登记在新都昌房地产公司名下，从物权的角度看并非杨梦竹、杨岸立、孙雪梅所有。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，异议人杨梦竹、杨岸立、孙雪梅提交的《商品房购销合同》能够证实三人在人民法院查封之前就已经与开发商新都昌房地产公司签订了合法有效的书面买卖合同。 未办理过户登记亦并非杨梦竹、杨岸立、孙雪梅

杨梦竹、杨岸立合同、无因管理、不当得利纠纷执行审查类执行裁定书

云南省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云执异90号异议人（案外人）：杨梦竹，女，汉族，住长春市宽城区。 异议人（案外人）：杨岸立，男，汉族，住长春市宽城区。 异议人（案外人）：孙雪梅，女，汉族，住长春市宽城区。 三人共同委托代理人：刘蕴萍，女，汉族，住云南省昆明市五华区。 申请执行人：中融国际信托有限公司。 住所地：黑龙江省哈尔滨市南岗区。 法定代表人：范韬，该公司董事长。 被执行人：云……