合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）云执异106号
裁判要旨
首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。” 的规定，本案中，都昌欣界苑-3层XXXX号车位未登记在高爱华名下，上述车位从物权的角度看并非高爱华所有。 其次，高爱华与云南新都昌房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》的时间在本院查封昆国用（2010）第XXXXX号、昆国用（2010）第XXXXX号的土地使用权之后，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。” 的规定，高爱华在本院查封之后才签订了案涉车位的书面买卖合同，其情形不符合《最高人民法院关于适人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》关于物权期待权保护的规定。 综上，对于高爱华排除对都昌欣
摘要
中融国际信托有限公司、云南新都昌房地产开发有限公司合同、无因管理、不当得利纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
云南省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云执异106号案外人：高爱华，女，土家族，住云南省昆明市西山区。 申请执行人：中融国际信托有限公司。 住所地：黑龙江省哈尔滨市南岗区。 被执行人：云南新都昌房地产开发有限公司。 住所地：云南省昆明市西山区。 被执行人：石屏县新都昌房地产开发有限公司。 住所地：云南省红河哈尼族彝族自治州石屏县异龙镇。 被执行人：昆明金锦都房地产开发有限公司。 住所地：……