房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终2255号

徐州市教育局勤工俭学办公室与张明芝签订的房屋租赁合同合法有效，合同期满后，双方的租赁法律关系由定期租赁变更为不定期租赁。依照法律规定，不定期租赁的双方当事人均有权随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，教育技术中心作为徐州市教育局勤工俭学办公室的继受人，主体适格，其于2014年5月29日向张明芝发出的书面通知，已明确表明要求解除租赁合同，返还租赁的房屋，故双方之间的不定期租赁合同已于张明芝接到通知之日解除。合同解除后，张明芝一直未返还房屋，依法应支付房屋使用费，双方就合同解除后，房屋使用费的支付金额发生争议可协商解决或另诉。张明芝辩称，2015年1月12日缴纳教育技术中心60000元房租，视为已将房租缴至2016年2月，无合同和法律依据，且教育技术中心不予认可，并在给张明芝出具的60000元收据上明确注明是2014年房租，故张明芝的辩称理由不予支持。教育技术中心要求解除房屋租赁合同，返还承租房屋的诉讼请求依法应予支持。遂判决：一、徐教育技术中心与张明芝之间的不定期房屋租赁合同于2014年5月29日解除。二、张明芝于判决生效后三十日内，将承租教育技术中心的房屋

徐州市教育局勤工俭学办公室与张明芝签订的房屋租赁合同合法有效，合同期满后，双方的租赁法律关系由定期租赁变更为不定期租赁。依照法律规定，不定期租赁的双方当事人均有权随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，教育技术中心作为徐州市教育局勤工俭学办公室的继受人，主体适格，其于2014年5月29日向张明芝发出的书面通知，已明确表明要求解除租赁合同，返还租赁的房屋，故双方之间的不定期租赁合同已于张明芝接到通知之日解除。合同解除后，张明芝一直未返还房屋，依法应支付房屋使用费，双方就合同解除后，房屋使用费的支付金额发生争议可协商解决或另诉。张明芝辩称，2015年1月12日缴纳教育技

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终2255号上诉人(原审被告)张明芝。被上诉人(原审原告)徐州市教育技术装备中心。上诉人张明芝因与被上诉人徐州市教育技术装备中心（以下简称教育技术中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第4906号民事判决，向本院提起上诉。上诉人张明芝及其委托代理人蔺起金，被上诉人教育技术中心的委托代理人陈辉、宋怀德到庭……