物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终149号

原告为该小区实施物业管理、提供物业服务，故具有收取物业管理费的主体资格。被告已接受了原告提供的物业管理服务，应及时交纳物业管理费。被告主张原告赔偿损失，但应该举证证明原告在被告报修后不履行维修义务致使被告受损失的事实存在，现被告主张2015年因北晒台漏水致使房屋受损，要求原告赔偿或维修，但未能举证证明房屋受损前曾向原告报修而原告不作为的事实，故对被告的该项反诉请求不予调整；现被告主张原告给付维修基金，但无原告领取维修基金的证据，故对被告的该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决：一、被告何天宇于本判决生效后7日内给付原告锦州宝地物业服务（集团）有限责任公司拖欠的物业费5400元；二、驳回被告的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，原告负担4元，被告负担21元，反诉费275元，

原告为该小区实施物业管理、提供物业服务，故具有收取物业管理费的主体资格。被告已接受了原告提供的物业管理服务，应及时交纳物业管理费。被告主张原告赔偿损失，但应该举证证明原告在被告报修后不履行维修义务致使被告受损失的事实存在，现被告主张2015年因北晒台漏水致使房屋受损，要求原告赔偿或维修，但未能举证证明房屋受损前曾向原告报修而原告不作为的事实，故对被告的该项反诉请求不予调整；现被告主张原告给付维修基金，但无原告领取维修基金的证据，故对被告的该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终149号上诉人（原审被告、反诉原告）：何天宇，男，1987年11月29日出生，汉族，警察，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：何辉，何天宇父亲，1960年10月20日出生，汉族，退休干部，住锦州市古塔区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：锦州宝地物业服务（集团）有限责任公司，住所地锦州市凌河区菊花里**。法定代表人：赵宝库，该公司经理。委托……