房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终3015号

李如意、李保尔、李士颜、李军与周福海之间签订的《长春中海国际社区H5-101商业经营用房租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。现周福海未按期履行支付租金的行为实属违约行为。李如意、李保尔、李士颜、李军于2015年12月2日向周福海发出书面《解除合同通知》，周福海当日收到该通知后承诺：“如2015年12月30日不付清房租，合同解除。付清房租，合同继续履行”。现周福海未按此期限给付租金。因此，双方签订租赁合同解除之日为2015年12月30日。因周福海在合同解除日前尚欠房屋租金，故李如意、李保尔、李士颜、李军诉请支付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，涉案房屋一直由周福海占有使用，那么周福海亦应支付占用房屋期间所产生房屋占用费用。关于周福海拖欠物业费一节，根据租赁合同约定，租赁房屋物业服务费由周福海承担。周福海对该承担方式及拖欠事实均不持异议，故对李如意、李保尔、李士颜、李军诉请被告支付拖欠物业服务费，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判

李如意、李保尔、李士颜、李军与周福海之间签订的《长春中海国际社区H5-101商业经营用房租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。现周福海未按期履行支付租金的行为实属违约行为。李如意、李保尔、李士颜、李军于2015年12月2日向周福海发出书面《解除合同通知》，周福海当日收到该通知后承诺：“如2015年12月30日不付清房租，合同解除。付清房租，合同继续履行”。现周福海未按此期限给付租金。因此，双方签订租赁合同解除之日为2015年12月30日。因周福海在合同解除日前尚欠房屋租金，故李如意、李保尔、李士颜、李军诉请支付房屋租金的诉讼

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3015号上诉人（原审被告）：周福海，男，汉族，1969年2月11日出生，住长春市净月旅游开发区。委托诉讼代理人：李玉珍，吉林实正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李军，女，汉族，1965年1月14日出生，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：李保尔，男，汉族，2002年7月8日出生，住北京市昌平区。法定代理人：李士臣（李保尔之父……