商品房预售合同纠纷 （2018）津01民终7239号
裁判要旨
双方当事人订立的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。合同第三条约定天津旭科房地产开发有限公司应于2017年11月10日前将竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付刘杰、牛颖使用。天津旭科房地产开发有限公司实际于2018年4月26日才取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》并通知刘杰、牛颖办理入住手续。因此，本案的争议焦点在于天津旭科房地产开发有限公司迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，天津旭科房地产开发有限公司应否承担逾期交房的违约责任。双方所签《补充合同》第二十一条约定天津旭科房地产开发有限公司为配合政府的命令、通知等而引起的延误行为予以免责。涉案项目主体建筑工程施工以及园林道路工程施工均涉及土石方作业。天津旭科房地产开发有限公司为配合执行美丽天津一号工程[2016]27号《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》、美丽天津一号工程[2017]9号《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》以及天津市城乡建设委员会[2017]362号《市建委关于印发的通知》要求而停止施工，由此引发的延期竣工交付
摘要
刘杰、牛颖商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终7239号上诉人（原审原告）：刘杰，男，1981年11月25日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：郎小凤，北京市德鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艺凡，北京市德鸿律师事务所律师。上诉人（原审原告）：牛颖，女，1985年2月23日出生，满族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郎小凤，北京市德鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艺……