土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）鄂11民终3053号

涉案《土地流转承包经营合同书》中的甲方王玉升、王宜志、兰兴明系杜鹃居委会村民小组的组长，其作为涉案土地发包方代表与屈红兵于2013年11月20日签订的《土地流转承包经营合同书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性的规定，且得到了土地所有权人杜鹃居委会的追认和同意，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利，履行义务。现租赁期间届满，合同权利义务终止，且屈红兵连续多年未交租金，杜鹃居委会已经明确表示不再续租，屈红兵仍继续占有使用涉案土地，构成违约，故杜鹃居委会起诉要求屈红兵返还其所承包的位于麻城市××办事处××、××、××内67.8244亩土地并移除地面种植物，于法有据，应予支持；双方签订的《土地流转承包经营合同书》约定的涉案土地租赁期限已于2018年12月31日届满至今，屈红兵仍继续占有、使用涉案土地从事苗圃经营活动，故杜鹃居委会要求屈红兵支付自2019年1月1日至起至屈红兵实际返还涉案承包土地之日止的土地使用费的诉讼请求合情合理，应予支持。经麻城市城乡规划勘测设计院勘测涉案的租赁土地面积67.8244亩，本案中杜鹃居委会与屈红兵对涉案租赁土地的面积为67.8244亩，每亩每年租金500元

涉案《土地流转承包经营合同书》中的甲方王玉升、王宜志、兰兴明系杜鹃居委会村民小组的组长，其作为涉案土地发包方代表与屈红兵于2013年11月20日签订的《土地流转承包经营合同书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性的规定，且得到了土地所有权人杜鹃居委会的追认和同意，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利，履行义务。现租赁期间届满，合同权利义务终止，且屈红兵连续多年未交租金，杜鹃居委会已经明确表示不再续租，屈红兵仍继续占有使用涉案土地，构成违约，故杜鹃居委会起诉要求屈红兵返还其所承包的位于麻城市××办事处××、××、××内67.8244亩土地并移除地面种植物，于法有据，应予支持；双方签订的《土地流

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终3053号上诉人(原审被告)：屈红兵，男，1970年6月25日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，被上诉人(原审原告)：麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会。地址：湖北省麻城市鼓楼街道杜鹃村，统一社会信用代码：54421181ME1854578K。法定代表人：李继坤，该社区主任。委托诉讼代理人：游博文，湖北光程律师事务所律师。上诉……