物业服务合同纠纷 （2018）粤20民终7147号

本案为物业服务合同纠纷。开发商远洋地产公司与远洋物业公司签订的《前期物业服务合同》及远洋物业公司与罗春增签订的《前期物业服务协议书》是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，远洋物业公司为天骄花园提供物业管理服务，罗春增系天骄花园9幢202房的业主，理应向远洋物业公司支付物业服务费。涉案物业的开发商远洋地产公司已告知罗春增收楼，罗春增在约定时间内并未前来实际收楼，也未到庭答辩涉案物业存在质量等问题，故一审法院认定远洋物业公司有权自2015年7月1日起向罗春增主张物业服务费。涉案物业的建筑面积为119.61平方米，根据《前期物业服务合同》之约定，高层住宅的物业服务费按建筑面积每月每平方米2.8元的标准计算，即罗春增每月应缴的物业服务费为334.91元。罗春增在2015年7月至2017年5月期间不按时缴纳物业服务费，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。罗春增应向远洋物业公司支付上述期间的物业服务费7702.93元。关于违约金问题，远洋物业公司自愿将物业服务费的违约金调整为按每日万分之八的标准计算，此是远洋物业公司自由处分其民事权利的行为，一审

本案为物业服务合同纠纷。开发商远洋地产公司与远洋物业公司签订的《前期物业服务合同》及远洋物业公司与罗春增签订的《前期物业服务协议书》是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，远洋物业公司为天骄花园提供物业管理服务，罗春增系天骄花园9幢202房的业主，理应向远洋物业公司支付物业服务费。涉案物业的开发商远洋地产公司已告知罗春增收楼，罗春增在约定时间内并未前来实际收楼，也未到庭答辩涉案物业存在质量等问题，故一审法院认定远洋物业公司有权自2015年7月1日起向罗春增主张物业服务费。涉案物业的建筑面积为119.61平方米，根据《前期物业服务合同》之约定，高层

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7147号上诉人（原审被告）：罗春增，男，1973年6月20日出生，住广东省徐闻县。委托诉讼代理人：苏杭，广东孚道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山远洋物业服务有限公司，住所地广东省中山市东区兴文路99号远洋城万象花园199卡之一，统一社会信用代码914420006650282439。法定代表人：武文勇，该公司董事长。委托诉讼……