租赁合同纠纷 （2018）桂10民终1772号
裁判要旨
原告百色市右江区工人文化宫与被告黄鸣签订5份《舞厅出租协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，为有效协议，对双方当事人具有法律约束力。被告黄鸣承租原告的文化宫舞厅6个月，依约应当支付租金、门卫费、水电费给原告。现被告黄鸣欠付原告百色市右江区工人文化宫舞厅租金19200元、门卫费3600元、2015年7月至9月份的水电费18909.7元，共计41709.7元，其行为已构成违约，除依法应予支付外，还应依法支付违约金。故原告诉请被告支付舞厅租金、门卫费、水电费本金及适当的违约金有事实和法律依据，予以支持。因原告诉请被告支付的违约金过高，一审法院依法并酌情调整为被告违约未付金额的30%为宜，即由被告支付原告违约金12512.91元（41709.7元×30%）。被告主张原告将租赁场地租给第三人或案外人，不仅没有证据支持，且与实际生活中租赁合同签订后未收到租赁物而长时间不予理睬之情理相悖，也与原告与被告签订租赁协议后已经收取租用场地的水电费、垃圾费及第三人潘嘉璞租赁合同到期和所经营的百色市右江区酷博台球俱乐部被注销的实际情况相矛盾，故不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民
摘要
黄鸣诉百色市右江区工人文化宫租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂10民终1772号 上诉人（一审被告）：黄鸣，女，1988年6月3日出生，壮族，个体工商户，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：江坤键，广西桂百律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：百色市右江区工人文化宫，住所地广西百色市右江区中华街18号。 法定代表人：黄丕国，主任。 委托诉讼代理人：韦家平，广西鹅城律师事务所律师。 一审第……