房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终9942号

钱峰一方与乃钦公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。租赁期间，乃钦公司理应按约支付租金和物业管理费，现其未按约支付租金，钱峰一方根据合同约定要求解除合同合法有据，法院予以支持。合同解除后，乃钦公司应将系争商铺返还钱峰一方，并向钱峰一方支付拖欠的租金及占有使用费。合同约定的租金包含物业管理费，虽在合同实际履行过程中，乃钦公司将2018年8、9月份的物业管理费直接支付给了物业公司，但其未支付后续物业管理费，现钱峰一方按照合同约定向乃钦公司主张物业管理费，于法有据，法院予以支持。经核算，乃钦公司应支付钱峰一方2018年8月份的租金481,231元、11月份租金462,462元，10月份物业管理费50,455元、11月份物业管理费50,455元，并按17,480.09元/日的标准支付钱峰一方自2018年12月1日起至实际返还房屋之日止的租金及占有使用费(含物业管理费)。因乃钦公司拖欠租金的行为已构成违约，按照合同约定应向钱峰一方支付逾期付款违约金。钱峰一方根据合同的约定及乃钦公司支付租金的时间和数额计算违约金，合法有据，法院

钱峰一方与乃钦公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。租赁期间，乃钦公司理应按约支付租金和物业管理费，现其未按约支付租金，钱峰一方根据合同约定要求解除合同合法有据，法院予以支持。合同解除后，乃钦公司应将系争商铺返还钱峰一方，并向钱峰一方支付拖欠的租金及占有使用费。合同约定的租金包含物业管理费，虽在合同实际履行过程中，乃钦公司将2018年8、9月份的物业管理费直接支付给了物业公司，但其未支付后续物业管理费，现钱峰一方按照合同约定向乃钦公司主张物业管理费，于法有据，法院予以支持。经核算，乃钦公司应支付钱峰一方2018年8月份的租金

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9942号上诉人(原审被告)：上海乃钦商业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张林青，总经理。委托诉讼代理人：张红云，上海兰盾律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：钱峰，男，1980年1月20日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。被上诉人(原审原告)：蔡燕青，男，1985年6月16日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被上诉人(原审原……