房屋买卖合同纠纷 （2017）湘09民终403号

李建坤与中禾置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规规定，合同合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，中禾置业公司应当在商品房交付使用时间（2012年12月31日）后270天内为李建坤办理房屋所有权证，中禾置业公司逾期办理，即从2013年9月27日起，李建坤就应当知道自己的权利受到了侵害。李建坤要求中禾置业公司承担逾期办证违约责任的诉讼时效期间应从2013年9月27日起计算两年。李建坤于2016年6月23日才向一审法院提起诉讼，在诉讼中未能提供证据证明诉讼时效期间有中断情形，故李建坤的起诉已超过法定的诉讼时效期间，中禾置业公司抗辩理由成立，李建坤的诉讼请求应予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，判决：驳回李建坤的诉讼请求。案件受理费533元，减半收取266元，由李建坤负担。二审中，李建坤为证明其曾主张自己的权利，本案没有超过诉讼时效，向本院提交了视频资料，并申请了周某出庭作证。中禾置业公司质证称：对视频资料的真实性、合法性、关联性均有异议，该视频资料未经鉴定不能确定真实性，视频里并未主张违约金，与主张违

李建坤与中禾置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规规定，合同合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，中禾置业公司应当在商品房交付使用时间（2012年12月31日）后270天内为李建坤办理房屋所有权证，中禾置业公司逾期办理，即从2013年9月27日起，李建坤就应当知道自己的权利受到了侵害。李建坤要求中禾置业公司承担逾期办证违约责任的诉讼时效期间应从2013年9月27日起计算两年。李建坤于2016年6月23日才向一审法院提起诉讼，在诉讼中未能提供证据证明诉讼时效期间有中断情形，故李建坤的起诉已超过法定的诉讼时效期间，中禾置业公司抗辩理

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终403号上诉人（原审原告）：李建坤，男，1974年2月5日出生，汉族，住湖南省益阳市。委托诉讼代理人：夏焰明，益阳市铁肩法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：益阳中禾置业有限公司，住所地益阳市。法定代表人：陈雅辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：文兰萍，湖南求剑律师事务所律师。上诉人李建坤因与被上诉人益阳中禾置业有限公司（以下简称……