房屋租赁合同纠纷 （2019）苏08民终3349号

关于周成洲是否应承担责任问题。天明公司承租涉案厂房的依据为2017年11月25日的《房地产租赁协议》，该协议的签订主体中，周成洲在甲方签字处签名，并加盖汇冉公司公章，薛圣子在乙方签字处签字并加盖天明公司公章。现天明公司认为该协议虽加盖了汇冉公司的公章，但实际履行主体为周成洲；而周成洲认为其系汇冉公司的法定代表人，履行的是职务行为，租赁协议的履行主体为汇冉公司。对于周成洲是否应承担责任的认定，应综合从以下方面考虑：首先，从协议本身看，该租赁协议约定租金是打到周成洲妻子海燕的农行卡上；从协议的履行来看，租赁协议签订后，天明公司将租金支付给周成洲及其妻子海燕，而非汇入汇冉公司账户；从周成洲个人与涉案厂房的关系上看，涉案厂房由金鹏公司承建，金鹏公司将对该厂房的工程款债权全部转让给周成洲个人，且周成洲陈述其将收取天明公司的租金用于涉案厂房土建及装修工程款的支付，由此可见，天明公司支付的租金由周成洲收取。汇冉公司虽认可周成洲收取天明公司的租金全部用于公司，与周成洲个人无关，但考虑到汇冉公司目前有巨额债务尚未清偿，其自愿代周成洲承担义务的行为会侵害承租人天明公司的利益。根据《中华人民共和国公司法》第

关于周成洲是否应承担责任问题。天明公司承租涉案厂房的依据为2017年11月25日的《房地产租赁协议》，该协议的签订主体中，周成洲在甲方签字处签名，并加盖汇冉公司公章，薛圣子在乙方签字处签字并加盖天明公司公章。现天明公司认为该协议虽加盖了汇冉公司的公章，但实际履行主体为周成洲；而周成洲认为其系汇冉公司的法定代表人，履行的是职务行为，租赁协议的履行主体为汇冉公司。对于周成洲是否应承担责任的认定，应综合从以下方面考虑：首先，从协议本身看，该租赁协议约定租金是打到周成洲妻子海燕的农行卡上；从协议的履行来看，租赁协议签订后，天明公司将租金支付给周成洲及其妻子海燕，而非汇入汇冉公司账户；从周成洲个人与涉案

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终3349号上诉人（原审被告）：周成洲，男，1981年1月24日出生，汉族，住金湖县。委托诉讼代理人：潘向阳，金湖县建设法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：淮安天明包装印刷有限公司，住所地金湖县建设西路391号。法定代表人：薛圣子，该公司总经理。原审被告：许国平，男，1959年3月2日出生，汉族，住金湖县。上诉人周成洲因与被上诉……