房屋买卖合同纠纷 （2013）一中民终字12206号

张谦维与李栋汉签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，当事人应按照合同约定履行自己的义务。对于过户的问题，双方已经约定并认可过户方式为以中介公司通知的方式办理过户。对于房屋交付问题，双方约定李栋汉应当在过户当日（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给张谦维。对于房屋价款支付问题，双方约定张谦维向李栋汉支付定金20万元并向监管账户存入260万元，对于尾款双方约定张谦维于过户当日所有权转移当时向李栋汉支付尾款。现张谦维按照合同约定支付了定金20万元，并已向监管账户存入260万元，已经履行支付款项的义务。李栋汉应该按照约定配合房屋过户并交付房屋。对于李栋汉提出依据《房屋买卖合同》第七条第（二）款第1项、因张谦维逾期付款故要求解除合同的主张，法院认为，双方在合同中明确约定了张谦维的付款条件，一是先行支付20万元定金，二是对于剩余款项，张谦维于过户当日所有权转移当时才支付给李栋汉4170000元尾款（不含定金），现房屋未完成过户，所有权亦未转移，不具备合同约定的支付剩余款项的条件，故对于李栋汉以此要求解除合同的主张法院不予支持。

张谦维与李栋汉签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，当事人应按照合同约定履行自己的义务。对于过户的问题，双方已经约定并认可过户方式为以中介公司通知的方式办理过户。对于房屋交付问题，双方约定李栋汉应当在过户当日（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给张谦维。对于房屋价款支付问题，双方约定张谦维向李栋汉支付定金20万元并向监管账户存入260万元，对于尾款双方约定张谦维于过户当日所有权转移当时向李栋汉支付尾款。现张谦维按照合同约定支付了定金20万元，并已向监管账户存入260万元，已经履行支付款项的义务。李栋汉应该按照约定配合房屋过

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字12206号上诉人（原审原告）李栋汉，男，1964年12月17日出生。委托代理人王敬美，北京市兆君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张谦维，男，1976年4月28日出生。委托代理人李俊杰，北京市逢时律师事务所律师。委托代理人田挨成，北京市逢时律师事务所律师。上诉人李栋汉因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初……