物业服务合同纠纷 （2017）黔27民终1047号

在业主、业主大会选聘物业管理企业前，建设单位与选聘的物业管理企业签订的书面前期物业服务合同，对物业管理企业和广大业主具有约束力，物业管理企业应当按照物业服务同的约定，提供相应的服务，业主也应按照物业服务合同的约定交纳物业服务费；原告黔南天泓物业公司依法具备物业管理资质，其与贵州省福海房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》不仅对原告具有约束力，对被告罗达也具有约束力，双方应按该合同约定全面履行各自的义务；原告作为物业管理服务企业，虽提供了物业服务，但从被告提交的小区环境照片证据可以看出，原告对该小区的实际管理服务水平仍有进一步提高的空间，故应适当减少被告支付物业服务费的义务，但是在一个小区内，如果每户均以此方式拒绝交纳物业服务费，小区的建设何从谈起，为更有效监督物业企业的服务质量，小区也可依法成立业主委员会，业主在自己表达意见的同时，也可以通过业主代表、业主委员会与物业企业进行沟通，以便对物业企业的物业服务、小区自身建设等事项进行更有效、合理的处理；对被告罗达提出小区内设幼儿园对业主出行、休息造成影响的辩解意见，本院认为系相邻关系纠纷，可另行起诉；对被告罗达提出2014年5月前物业

在业主、业主大会选聘物业管理企业前，建设单位与选聘的物业管理企业签订的书面前期物业服务合同，对物业管理企业和广大业主具有约束力，物业管理企业应当按照物业服务同的约定，提供相应的服务，业主也应按照物业服务合同的约定交纳物业服务费；原告黔南天泓物业公司依法具备物业管理资质，其与贵州省福海房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》不仅对原告具有约束力，对被告罗达也具有约束力，双方应按该合同约定全面履行各自的义务；原告作为物业管理服务企业，虽提供了物业服务，但从被告提交的小区环境照片证据可以看出，原告对该小区的实际管理服务水平仍有进一步提高的空间，故应适当减少被告支付物业服务费的义务，但是在一个小区

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终1047号上诉人（原审被告）：罗达，男，1980年3月10日生，布依族，住都匀市。被上诉人（原审原告）：黔南天泓物业管理有限责任公司，地址都匀经济开发区飞燕路8号。法定代表人：周亮，该公司经理。委托诉讼代理人：罗明慧，该公司员工。上诉人罗达因与被上诉人黔南天泓物业管理有限责任公司（以下简称黔南天泓物业公司）物业服务合同纠……