房屋买卖合同纠纷 （2014）延中民四终字第199号

被告耿志文出资购买诉争房屋后，并将房屋产权办理在自己名下，现房屋所有权人为本案被告耿志文，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，被告耿志文有权处分自己名下的本案诉争房屋。原告赵立成与被告耿志文达成的房屋买卖协议，是双方当事人真实的意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，被告将房屋所有权证和土地使用证交付给了原告，并且原告购买房屋后一直占有、使用该房屋，被告履行了交付房屋的主要义务，原告也接受了此项义务。根据第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告赵立成与被告耿志文达成的房屋买卖协议应属合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”被告理应协助原告办理房屋过户手续，但因该房屋在另案中即（2012）和民初字第1024-3号民事案件中，已将诉争房屋诉讼保全，现保全措施亦未解除，在保

被告耿志文出资购买诉争房屋后，并将房屋产权办理在自己名下，现房屋所有权人为本案被告耿志文，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，被告耿志文有权处分自己名下的本案诉争房屋。原告赵立成与被告耿志文达成的房屋买卖协议，是双方当事人真实的意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，被告将房屋所有权证和土地使用证交付给了原告，并且原告购买房屋后一直占有、使用该房屋，被告履行了交付房屋的主要义务，原告也接受了此项义务。根据第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）延中民四终字第199号上诉人（原审第三人）：谢民主，住和龙市。委托代理人：张云龙，吉林张云龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：耿志文，住和龙市。原审原告：赵立成，住和龙市。上诉人谢民主因与被上诉人耿志文、原审原告赵立成房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省和龙市人民法院作出的（2013）和民初字第821号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……