房屋买卖合同纠纷 （2019）吉07民终858号

星泰房地产公司与文双武签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有约束力。双方约定了付款方式，因文双武的原因，按揭贷款没有办理下来，文双武应当按合同约定，在星泰房地产公司催款的时候支付相应对价款。文双武以双方约定用按揭贷款支付为由拒绝履行付款义务，违反了合同约定，现星泰房地产公司要求解除与文双武之间的买卖合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，星泰房地产公司的请求，予以支持，双方基于该合同取得的财产应当予以返还。文双武在明知不能办理按揭贷款的前提下，依然以此为由而拒付房款，违反了双方合同约定以及法律规定，其主张不予支持。星泰房地产公司要求文双武按照累计应付款总额承担违约金，有合同约定且不违反法律，故其请求予以支持；文双武抗辩按照未付款项承担违约金与双方约定内容不符，不予支持。双方当事人在合同中未就合同解除后房屋装修损失如何处理进行约定，文双武保留诉权符合相应法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，判决：一、解除星泰房地产公司

星泰房地产公司与文双武签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有约束力。双方约定了付款方式，因文双武的原因，按揭贷款没有办理下来，文双武应当按合同约定，在星泰房地产公司催款的时候支付相应对价款。文双武以双方约定用按揭贷款支付为由拒绝履行付款义务，违反了合同约定，现星泰房地产公司要求解除与文双武之间的买卖合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，星泰房地产公司的请求，予以支持，双方基于该合同取得的财产应当予以返还。文双武在明知不能办理按揭贷款的前提下，依然以此为由而拒付房款，违反了双方合同约定以及法律规定，其主张不予支持。星泰房地产公司要求

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉07民终858号上诉人（原审被告）：文双武，男，1972年2月26日出生，汉族，住吉林省松原市经济技术开发区。委托诉讼代理人：常静，吉林车宏伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：松原市星泰房地产开发有限公司，住所地吉林省松原市经济技术开发区镜湖区。法定代表人：郭云川，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵成，吉林新锐律师事务所律师。上诉人文双武与……