土地租赁合同纠纷 （2019）京0115民初1191号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条第一款第一项规定，承包方应承担维持土地的农业用途，不得用于非农业建设的义务。 《中华人民共和国合同法》第五十二条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 本案中，张玉国将从南小营经济合作社承包的土地转租给友谊包装公司，合同中提到：“张玉国负责协助友谊包装公司进行土建工程及变压器增容等相关事宜”，又约定“承包期满后……其在承包土地上建设的一切建筑物（不动产），张玉国按规定折旧计价付给友谊包装公司钱款，并给予适当经济补偿”，实际在合同履行过程中，友谊包装公司在租赁土地上建设厂房，既未取得建设工程规划许可，亦未经相关主管部门审批，其建设厂房用于生产经营的行为在事实上也改变了土地的农业用途，综合以上，张玉国与友谊包装公司2007年6月7日签订的《土地承包转让合同书》应属无效。 关于已经交纳的租金，结合实际使用情况，原告共向被告支付2007年7月1日至2047年7月1日
摘要
北京友谊包装有限公司与张玉国土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初1191号原告：北京友谊包装有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇田园路**（工业产业功能区）。 法定代表人：杜友谊，总经理。 委托诉讼代理人：王亚辉，北京安博（天津）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱林，北京国咨律师事务所律师。 被告：张玉国，男，1963年10月28日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：孙丽丽，北京……