土地租赁合同纠纷 （2019）苏13民终3243号

《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条第（一）项规定，维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设。第三十三条第（二）项规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，双方争议的土地系农业用途，但双方当事人签订的土地租赁协议书明确约定武中亚将自己的责任田出租给丁吉办米厂，改变了土地的农业用途，且合同签订后实际由丁吉在该土地上建设厂房以经营米厂，故双方当事人签订的土地租赁协议书内容明显违反了法律

《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条第（一）项规定，维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设。第三十三条第（二）项规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3243号上诉人（原审被告）：丁吉（曾用名丁军），男，1972年6月4日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：周建，沭阳县城南法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：武中亚，男，1957年8月20日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：张德山，沭阳县桑墟法律服务所法律工作者。上诉人丁吉因与被上诉人武中亚土地租赁合同纠纷一案，不服江……