物业服务合同纠纷 （2021）湘11民终706号

本案系物业服务合同纠纷。原、被告双方签订的《前期物业合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。本案争议的焦点为：一、空置房、商铺空置物业费用如何计算？二、地下车位费用是否支持？三、被告（反诉原告）欧利地产缴纳的电费由谁负担？关于焦点一，双方签订的合同系前期物业合同，该合同第七条明确约定物业交付前产生的物业服务费由甲方（即被告欧利地产）支付，该约定与《物业管理条例》第四十一条“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定一致，根据欧利地产的交房公告，1-6栋的收房时间最迟在2015年7月31日前，原告华庭物业主张对1-6栋空置房从2015年10月1日起由被告欧利地产支付物业费符合约定，但收费标准应按补充协议的约定1元/㎡收取，因被告对1-6栋在第一年已按0.1元/㎡计算了原告住宅补贴费用为97,908元，故不再重复计算，应按0.9元/㎡计算物业费，超过一年后的空置时间按1元/㎡计算，经核算1-6栋的空置房计20套，物业费为52,425.03元；7-8栋收房时间为2016年底前，

本案系物业服务合同纠纷。原、被告双方签订的《前期物业合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。本案争议的焦点为：一、空置房、商铺空置物业费用如何计算？二、地下车位费用是否支持？三、被告（反诉原告）欧利地产缴纳的电费由谁负担？关于焦点一，双方签订的合同系前期物业合同，该合同第七条明确约定物业交付前产生的物业服务费由甲方（即被告欧利地产）支付，该约定与《物业管理条例》第四十一条“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定一致，根据欧利地产的交房公告，1-6栋的收房时间最迟在2015年7

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终706号上诉人（原审被告，反诉原告）：欧利地产集团有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩河东清桥路86号。法定代表人：刘应平，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：唐飞鸽，湖南新星律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：湖南华庭物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站北路246号滨湖嘉园10栋二楼。法定代表人：肖祥华，该公……