房屋买卖合同纠纷 （2018）辽0103民初11592号
裁判要旨
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 原、被告之间的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。 我国合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 由此可见，履约定金是为保障合同履行而约定的定金条款，如一方不履行合同，则应向非违约方按照担保法及合同法规定承担违约责任。 关于合同中约定定金条款的违约责任承担问题，担保法及合同法明确规定为“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。 本案中，被告孔凡在与原告杨玲
摘要
杨玲与孔凡房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初11592号 原告：杨玲，女，1977年7月27日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 被告：孔凡，女，1956年9月25日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：孔娟，女，1961年4月8日出生，汉族，系孔凡妹妹，住沈阳市皇姑区。 原告杨玲与被告孔凡房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王云娇担……