房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂0192民初6009号
裁判要旨
原告刘凤玲与被告武占奎签订的《存量房居间（买卖）合同》是双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人均应按照合同的约定全面履行义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，被告武占奎失去联系，违反合同约定未领取权属证明书且未银行预约提前还贷，已经以行为表明其不履行合同义务，原告刘凤玲依法享有解除权，故本院确定原告刘凤玲与被告武占奎签订的《存量房居间（买卖）合同》解除。 关于被告武占奎应承担的违约责任。 因被告武占奎行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定和案涉合同第2条“接受定金方不履行合同义务的，双倍退还定金并赔付总房款的30%给乙方”的约定，被告武占奎应双倍退还原告支付的定金。
摘要
刘凤玲与武占奎房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0192民初6009号原告：刘凤玲，女，1969年1月27日出生，汉族，住湖北省广水市马坪镇随应桥村龚家湾，现住武汉市洪山区，被告：武占奎，男，1983年11月14日出生，汉族，住山西省太原市小店区，原告刘凤玲诉被告武占奎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。 原告刘凤玲到庭参……