房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终503号

李某、佳信棕榈公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，一审法院予以确认。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《商品房买卖合同》约定了解除合同的条件，本案因佳信棕榈公司逾期交房已超过90日，且至今未交房，符合双方约定的解除合同条件，现李某据此要求解除合同符合合同和法律规定，一审法院予以准许。佳信棕榈公司辩称其未能交房系因施工方违约所致，不能成为合同不解除的理由。因双方未约定解除权的行使时间，故佳信棕榈公司辩称李某行使解除权已超过一年的除斥期间，无事实依据，一审法院不予采纳。合同解除后，佳信棕榈公司依该合同收取李某的首付款264035元及车位费10000元、维修基金12413元，佳信棕榈公司依法应当予以返还李某并应按银行同期贷款利率支付资金占用利息。关于逾期交房违约金问题，因合同约定按总付款的0.05%计算过低，李某依据租房合同主张30000元，符合相关法律规定，一审法院予以支持。关于李某主张由佳信棕榈公司支付其给付中行北城支行的利息损失及解除贷款合同的违约金，均系履行《贷款合同》的相关权利义

李某、佳信棕榈公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，一审法院予以确认。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《商品房买卖合同》约定了解除合同的条件，本案因佳信棕榈公司逾期交房已超过90日，且至今未交房，符合双方约定的解除合同条件，现李某据此要求解除合同符合合同和法律规定，一审法院予以准许。佳信棕榈公司辩称其未能交房系因施工方违约所致，不能成为合同不解除的理由。因双方未约定解除权的行使时间，故佳信棕榈公司辩称李某行使解除权已超过一年的除斥期间，无事实依据，一审法院不予采纳。合同解除后，佳信棕榈公司依

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终503号上诉人（原审被告）:太原市佳信棕榈房地产开发有限公司。法定代表人:黄某，董事长。委托诉讼代理人：刘某，住太原市。委托诉讼代理人：孟某，山西三晋（阳曲）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李某，住山西省晋中市。委托诉讼代理人：郭某，山西臻兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：成某，山西臻兴律师事务所实习律师。原审第三人:中国银行股份有限公……