房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11627号

依法成立的合同，自成立之日起生效。李建社与天空之翼公司签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方均应按照约定履行各自义务。本案中，天空之翼公司提供的微信聊天记录显示，双方同意2020年4月至10月的租金变更为4万元，且李建社已经接受了天空之翼支付的40001.52元，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定，双方当事人协商一致的，可以变更合同，李建社和天空之翼公司应按照双方协商后的内容履行各自义务，故天空之翼公司已经向李建社支付了2020年4月至2020年10月的全部租金。庭审中，李建社坚持要求继续履行合同。对此，一审法院认为，天空之翼公司在庭审中陈述因疫情原因致使经营困难，搬离涉案房屋，并不再支付继续支付租金，其行为已经导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，且考虑到房屋租赁合同有一个长期性的履行过程，在一方不同意继续履行的情况下，对合同相对方的利益亦无法保证，一审法院对于天空之翼公司关于合同已经于2020年10月解除的抗辩意见予以采信。故李建社主张继续履行合同，并要求天空之翼公司支付2020年4月至2021年4月租金101000元的诉讼请求，一审法院不予

依法成立的合同，自成立之日起生效。李建社与天空之翼公司签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方均应按照约定履行各自义务。本案中，天空之翼公司提供的微信聊天记录显示，双方同意2020年4月至10月的租金变更为4万元，且李建社已经接受了天空之翼支付的40001.52元，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定，双方当事人协商一致的，可以变更合同，李建社和天空之翼公司应按照双方协商后的内容履行各自义务，故天空之翼公司已经向李建社支付了2020年4月至2020年10月的全部租金。庭审中，李建社坚持要求继续履行合同。对此，一审法院认为，天空之翼公司在庭审中陈述因疫情原因致使

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11627号上诉人（原审原告）：李建社，男，1977年7月2日出生，汉族，住山东省东平县。委托诉讼代理人：谢金玲，北京陈王律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈德新，北京陈王律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京天空之翼文化艺术有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区（大兴）开泰东里17号楼1层107。法定代表人：相静，执行董事。委托诉……