商品房销售合同纠纷 （2021）湘02民终526号

本案系商品房销售合同纠纷，被告金地房产公司系醴陵市都市雅苑小区的开发商，两原告在被告处购买都市雅苑4栋206室住宅及4栋141号、142号商铺，其与被告金地房产公司的商品房买卖关系依法成立。购房后，被告向两原告收取了上述房产的代办不动产权证费用合计16075元（4241元+11834元），经一审法院函询醴陵市房产开发服务中心及醴陵市自然资源局，查明办理都市雅苑4栋206室住宅不动产权登记需缴纳的费用为152元（80元+72元）；办理都市雅苑4栋141号不动产权登记需缴纳的费用为694元（550元+144元）；办理都市雅苑4栋142号商铺预告登记、预购商品房抵押登记需缴纳的费用为1100元，办理不动产权登记需缴纳的费用为694元（550元+144元），合计1794元（1100元+694元）。故案涉三套房屋办证费用合计2640元（152元+694元+1794元），对于超出部分13435元（16075元-2640元），被告无收取依据，应返还给两原告。原告诉讼请求的超出部分，无事实和法律依据，不予支持。关于被告辩称未退还上述办证费用的余额系因小区业主拖欠物业费，一审法院认为，业主拖欠物业费与开

本案系商品房销售合同纠纷，被告金地房产公司系醴陵市都市雅苑小区的开发商，两原告在被告处购买都市雅苑4栋206室住宅及4栋141号、142号商铺，其与被告金地房产公司的商品房买卖关系依法成立。购房后，被告向两原告收取了上述房产的代办不动产权证费用合计16075元（4241元+11834元），经一审法院函询醴陵市房产开发服务中心及醴陵市自然资源局，查明办理都市雅苑4栋206室住宅不动产权登记需缴纳的费用为152元（80元+72元）；办理都市雅苑4栋141号不动产权登记需缴纳的费用为694元（550元+144元）；办理都市雅苑4栋142号商铺预告登记、预购商品房抵押登记需缴纳的费用为1100元，办理

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终526号上诉人（原审被告）：醴陵金地房地产开发有限公司，住所地湖南省醴陵市左权南路175号。法定代表人：曾建平，总经理。委托诉讼代理人：曾维，女，系公司员工。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：彭东，男，1964年12月29日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。被上诉人（原审原告）：黄细鸥，女，1968年7月12日出生，……