房屋租赁合同纠纷 （2021）冀10民终1887号

原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按约履行。关于合同第四条第二款约定：“租赁期内甲方（被告）不得无故收归房屋，如因特殊原因中途将房屋收回应提前30日书面通知乙方（原告），退还剩余租金、赔偿乙方装修费用和所花费办学许可证的所有费用（装修费用10万元人民币，办学许可证15万元人民币）”的性质问题，从其内容看，系双方对合同解除后财产结算、清理事宜的约定，即合同中的结算、清理条款，且该条款中并未限定合同解除的原因，即无论合同解除是否由原告违约导致，均不影响该条款的效力。原、被告签订的房屋租赁退房确认书，从其内容看，只是对房屋租赁合同解除的过程及合同解除后原告交付被告租赁房屋进行确认，并未对合同解除后的财产结算、清理事宜作出重新约定，故合同解除后的结算、清理事宜仍应适用房屋租赁合同中结算、清理条款的约定，对被告关于合同解除系原告违反合同主给付义务导致且合同解除内容已履行完毕，应驳回原告诉讼请求的抗辩意见不予采信。原告主张返还租金17500元，因结算、清理条款约定的系退还剩余租金，而不是占有、使用租赁房屋期间的租金，且剩余租金2250元被告已经返还，故对原告的该诉

原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按约履行。关于合同第四条第二款约定：“租赁期内甲方（被告）不得无故收归房屋，如因特殊原因中途将房屋收回应提前30日书面通知乙方（原告），退还剩余租金、赔偿乙方装修费用和所花费办学许可证的所有费用（装修费用10万元人民币，办学许可证15万元人民币）”的性质问题，从其内容看，系双方对合同解除后财产结算、清理事宜的约定，即合同中的结算、清理条款，且该条款中并未限定合同解除的原因，即无论合同解除是否由原告违约导致，均不影响该条款的效力。原、被告签订的房屋租赁退房确认书，从其内容看，只是对房屋租赁合同解除的过程及合同解除后原告交付被告租

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终1887号 上诉人（原审原告）:陈润之，男，1990年9月7日出生，汉族，住河北省廊坊市霸州市。 上诉人（原审被告）：孙芳，女，1987年1月19日出生，汉族，住河北省霸州市。 委托代理人：吴志鹏、李兰，天津华琛律师事务所律师。 上诉人陈润之因与上诉人孙芳房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省霸州市人民法院（2020）冀1081民初51……