确认合同效力纠纷 （2019）湘12民终2756号

本案系确认合同效力纠纷。双方争议的焦点为被告艾英与被告张立新2018年10月8日签订的《不动产转移合同》是否合法有效。本案案涉房屋系原告王运爱与被告艾英在婚姻关系存续期间所购买，系双方的夫妻共同财产。被告艾英在未征得原告同意的情况下擅自出卖房屋的行为属于无权处分，事后原告对被告艾英出卖房屋的行为亦没有予以追认，故被告张立新取得该房屋除非是善意取得，否则被告艾英与被告张立新2018年10月8日签订的《不动产转移合同》为无效合同。而根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，善意取得必须符合三个条件，即：一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。根据本案案情，首先，案涉房屋登记在被告艾英个人名下，被告张立新在签订《不动产转移合同》时有理由相信该房屋为被告艾英单独所有，且无义务对该房屋是否为被告艾英与他人的共同财产进行审查，故被告张立新受让该房屋时对该房屋的共有人情况是不知情的。其次，被告张立新与被告艾英签订《不动产转移合同》后，于2018年10月8日办理了房屋过户登记手续，已登记

本案系确认合同效力纠纷。双方争议的焦点为被告艾英与被告张立新2018年10月8日签订的《不动产转移合同》是否合法有效。本案案涉房屋系原告王运爱与被告艾英在婚姻关系存续期间所购买，系双方的夫妻共同财产。被告艾英在未征得原告同意的情况下擅自出卖房屋的行为属于无权处分，事后原告对被告艾英出卖房屋的行为亦没有予以追认，故被告张立新取得该房屋除非是善意取得，否则被告艾英与被告张立新2018年10月8日签订的《不动产转移合同》为无效合同。而根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，善意取得必须符合三个条件，即：一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产或者动产依

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2756号上诉人（原审被告）：张立新，男，汉族，1959年10月27日出生，住湖南省辰溪县。委托代理人（特别授权）：米艳艳，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号14312201011463674。被上诉人（原审原告）：王运爱，男，汉族，1969年6月14日出生，住湖南省辰溪县。原审被告：艾英，女，汉族，1973年3月8日出生，住湖南省辰溪……