房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终5551号

张长生与世通公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定履行各自的义务。张长生向世通公司支付了购房款640860元，已履行合同义务。世通公司应按合同约定于2015年7月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件并符合合同约定的商品房交付张长生使用。因世通公司未提供证据证明其已经于2015年7月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用，且张长生对此也不予认可，故该院认定世通公司未按约定向张长生交付房屋。根据双方合同第九条关于出卖人逾期交房违约责任的约定，本案中，张长生有权要求世通公司自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已交付房价款万分之一的违约金。因此，张长生的诉讼请求，证据充分，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，该院判决：郑州世通置业有限公司于判决生效之日起十日内支付张长生逾期交房违约金（违约金自2015年8月1日起至实际交房之日止，以已付房款64086

张长生与世通公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定履行各自的义务。张长生向世通公司支付了购房款640860元，已履行合同义务。世通公司应按合同约定于2015年7月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件并符合合同约定的商品房交付张长生使用。因世通公司未提供证据证明其已经于2015年7月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用，且张长生对此也不予认可，故该院认定世通公司未按约定向张长生交付房屋。根据双方合同第九条关于出卖人逾期交房违约责任的约定，本案中，张长生有权要求世通

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终5551号上诉人（原审被告）郑州世通置业有限公司。法定代表人宁一。委托代理人王元，该公司员工。被上诉人（原审原告）张长生，男，1972年9月18日出生，汉族。委托代理人韩丽，河南赵庆利律师事务所律师。上诉人郑州世通置业有限公司（以下简称世通公司）因与被上诉人张长生房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2015）牟民初字第45……